大里買屋 / 大里買房 - 北屯好房推薦大里最猛！全新有電梯，整棟四樓車庫豪墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬
參考單價：45.42 萬/坪
地址：台中市大里區萬安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：50.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.66 坪
土地面積：24.4 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格吸引力強：標示總價 2298 萬，賣方主動降價 800 萬，在當地市場具競爭優勢。空間規劃完善：4 房 3 廳 3 衛的大格局配置，搭配私有車庫，適合大家庭或對隱私有需求者。生活機能便利：鄰近中興大學、高工路商圈，8 分鐘內可達秀泰影城與南屯好市多，通勤與購物方便。居住品質佳：房屋全新，配置電梯且採南北帝王向，衛浴開窗通風佳，居住環境舒適。付款彈性：提供低自備方案，初期資金門檻較低，購屋資金調度較友善。
劣勢 (Weaknesses)	區域價值差異：地處大里區萬安路，相較於南屯核心區，周邊人潮與房價支撐度可能略低。單價仍屬高標：參考單價約 45.42 萬/坪，對於預算有限的買家而言，總價壓力仍大。交屋時間不確定：資料標示「興建中」，若為預售新案，可能存在等待交屋的時間成本與延遲風險。產權範圍需釐清：「整棟四樓」與「車庫」的產權登記細節需進一步確認，以免日後糾紛。
機會 (Opportunities)	議價空間：賣方標榜「認真要賣」且已大幅降價，可能仍有後續議價或加贈設備的空間。投資潛力：鄰近中興大學與秀泰影城，未來若考慮出租給師生或附近上班族，租賃需求穩定。區域增值：隨著大里與南屯交界區開發，周邊生活圈擴大，長期資產價值可能有成長空間。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場若遇調整，高總價物業的保值性可能受影響。資金成本上升：若房貸利率上漲，將增加每月本息支出，需重新評估長期的財務負擔。流動性較低：大坪數豪宅在二手市場的流通速度通常較小坪數住宅慢，未來轉手可能需要更長時間。施工風險：興建中物件若有工期延誤，將打亂購屋者的生活或投資規劃時程。

2. 物件評論

此物件整體而言值得列入購屋清單中深度評估，特別適合對居住空間與私密性有高度需求的家庭。

主要理由如下：第一，性價比突出，賣方主動降價 800 萬後，2298 萬的總價在獲得 50 多坪全新電梯別墅與車庫的條件下，在台中區域具備相當的價格優勢。第二，生活機能完善，鄰近南屯核心生活圈，通勤與購物便利性高，能兼顧居住品質與便利性。第三，付款條件友善，低自備方案能減輕購屋初期的資金壓力。

不過，建議買房者在決定前，務必確認屋況是否為「興建中」狀態及其交屋時程，並詳細審閱產權細節。若能確認無隱藏風險，這將是一個相當具有競爭力的置產標的。